MBMMBM SachsenMessen. Bewerten. Mehrwert schaffen. Büro Dresden0351 79 202 464
Sachverständigenbüro · Dresden

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Wir ermitteln Verkehrswerte, unabhängig und nachvollziehbar begründet. Ohne Maklerinteresse und ohne Provision.

Gutachtennach § 194 BauGB und ImmoWertV sowie nach § 16 PfandBG und BelWertV
Honorarab 900 € zzgl. MwSt. nach Honorarliste
Ihr KontaktDipl.-Ing. (BA) Tobias Wirth MRICS
Wegweiser

Worum geht es bei Ihnen?

Nichts Passendes dabei?0351 79 202 464

    Honorar
    Dazu anfragen

    Messen. Bewerten. Mehrwert schaffen.

    Unsere Haltung

    Wir bewerten.
    Wir verkaufen nicht.

    Messen. Bewerten. Mehrwert schaffen.

    MBM ist ein reines Sachverständigenbüro. Wir vermitteln keine Immobilien, erhalten keine Provision und haben kein Interesse an einem bestimmten Ergebnis. Was wir liefern, ist ein Wert, den man begründen kann.

    01

    Unabhängig

    Kein Verkauf, keine Vermittlung, keine Nebeninteressen. Nur das Gutachten.

    02

    Nachvollziehbar

    Jede Zahl im Gutachten hat eine Herleitung. Sie können sie nachprüfen, ebenso Bank, Finanzamt oder Gericht.

    03

    Ehrlich

    Brauchen Sie kein Gutachten oder sind wir nicht die Richtigen, sagen wir es Ihnen vorher.

    So bewerten wir

    Rechnen Sie mit.

    Ein Gutachten ist keine Blackbox. Gehen Sie die sechs Schritte durch, ändern Sie die Werte und sehen Sie zu, wie auf dem Notizzettel ein Wert entsteht. Fahren Sie mit der Maus über das Haus, um hineinzuschauen.

    Sachwert? €
    Maus über das Haus: Schnitt öffnen
    Sachwert

    Vereinfachte Modellrechnung nach ImmoWertV, zur Veranschaulichung. Bodenrichtwert per Adresse live aus BORIS Sachsen. Übrige Standardwerte aus den Marktberichten der Gutachterausschüsse (Fundstelle am jeweiligen Feld), sonst als Annahme gekennzeichnet. Ersetzt kein Gutachten.

    Leistungen

    Im Mittelpunkt:
    die Bewertung.

    Alles andere ergänzt sie. Jedes Gutachten erstellen wir selbst, vom Ortstermin bis zur Unterschrift.

    Hauptleistung

    Immobilienbewertung

    Verkehrswertgutachten für Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie bebaute und unbebaute Grundstücke. Mit Ortsbesichtigung, Fotodokumentation und einer Herleitung, die jeder nachvollziehen kann.

    • Erbschaft
    • Schenkung
    • Scheidung
    • Kauf & Verkauf
    • Finanzierung
    • Gericht
    • Vermögensübersicht

    Schäden und Mängel berücksichtigen wir im Rahmen der Bewertung, soweit sie den Wert beeinflussen.

    Honorarab 900 €
    zzgl. MwSt., nach Honorarliste, abhängig von Objekt und Anlass
    § 194 BauGB · ImmoWertV
    § 16 PfandBG · BelWertV
    Sachverständiger HypZert (F)
    Bewertung anfragen

    Weitere Leistungen

    einzeln buchbar
    01

    Ankaufberatung

    Bevor Sie kaufen: Wir prüfen mit Ihnen Preis, Zustand und Risiken der Immobilie, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.

    Vor-Ort-Termin
    mündlich oder schriftlich     nach Umfang500 – 2.500 €zzgl. MwSt.
    02

    Vermessung

    Aufmaß und Flächenberechnung, wenn die Wohnfläche strittig ist oder die alten Pläne nicht stimmen. Auf Wunsch mit Grundrissen.

    WoFlV
    DIN 277     je WE oder Etage230 €oder 3,75 €/m² · zzgl. MwSt.
    03

    Baukosten­kalkulation

    Was kostet die Sanierung, der Ausbau, der Neubau? Wir kalkulieren Baukosten als Teil unserer Gutachten.

    im Rahmen der
    Gutachtenerstellung      mit Gutachten
    04

    Baumonitoring

    Unabhängige Begleitung von Bauvorhaben: Wir prüfen Baufortschritt und Kostenstand, etwa für Bauherren, Investoren oder Banken.

    Turnus und Umfang
    individuell      auf Anfrage
    05

    Restnutzungs­dauer

    Rechtslage offen

    Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt, für eine höhere jährliche Abschreibung bei vermieteten Immobilien.

    § 7 Abs. 4 S. 2 EStG  auf Anfrage
    Hinweis: Die Regeln für den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer werden derzeit im Gesetzgebungsverfahren zum Jahressteuergesetz beraten. Bis der Bundestag entschieden hat, beraten wir Sie gern persönlich, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt.
    Ersteinschätzung nach aktueller Rechtslage
    RND · Ersteinschätzung≈ 1 Minute
    Kaufpreis ohne Grundstücksanteil
    42 %
    Was wurde seit dem Bau modernisiert? 0 Punkte
    –
    Restnutzungsdauer–
    AfA-Satz–
    über 10 Jahre–
    Beratung anfragen
    Unverbindliche Ersteinschätzung nach dem Modellansatz der ImmoWertV (Anlage 2) und der derzeit geltenden Rechtslage. Keine Steuerberatung. Über die Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
    Porträt von Tobias Wirth
    Ihr Ansprechpartner · persönliche Visitenkarte
    Dipl.-Ing. (BA)

    Tobias Wirth MRICS

    Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken · Büro Dresden

    „Ich sage Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Nicht, was Sie hören möchten.“ – Pragmatisch. Ehrlich. Fair. –
    HypZert F – zertifizierter Immobiliengutachter RICS DSR Deutscher Sachverständigen Ring
    • HypZert (F): zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke nach DIN EN ISO/IEC 17024
    • MRICS: Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors
    • Mitglied im DSR Deutscher Sachverständigen Ring eG
    • Vorsitz des Sachverständigenrats des DSR Deutscher Sachverständigen Ring eG
    Büro0351 79 202 464 Mobil0160 913 316 12 Büroinfo@mbm-sachsen.com Direktwirth@mbm-sachsen.com
    Zertifizierung & Mitgliedschaften

    Geprüft. Gebunden.
    Vernetzt.

    Qualifikation zeigt sich nicht in Selbstauskünften, sondern in Prüfungen und Berufsregeln, an die man sich bindet. Die persönlichen Mitgliedschaften von Tobias Wirth finden Sie auf seiner Visitenkarte.

    HypZert (F)

    Zertifizierung für die Bewertung von Immobilien für finanzwirtschaftliche Zwecke nach DIN EN ISO/IEC 17024, mit regelmäßiger Rezertifizierung und Fortbildungspflicht.

    Zertifikat Nr. 2519/25

    DSR Deutscher Sachverständigen Ring eG

    Genossenschaft unabhängiger Sachverständiger, die sich fachlich austauschen, gemeinsam fortbilden und zu Gesetzesvorhaben Stellung nehmen.

    Mitglied
    Fragen

    Was Sie vorher wissen sollten.

    Was kostet eine Bewertung?

    Unser Honorar richtet sich nach unserer Honorarliste und hängt von Objekt, Anlass und Aufwand ab. Eine Bewertung beginnt bei 900 € zzgl. MwSt. Bevor wir beginnen, erhalten Sie ein verbindliches Angebot.

    Wie lange dauert es?

    In der Regel liegt das Gutachten 10 bis 15 Werktage nach der Besichtigung vor. Für den Termin vor Ort planen Sie 1 bis 2 Stunden ein.

    Welche Unterlagen brauchen Sie?

    Für den Start genügen meist Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und, falls vorhanden, eine Wohnflächenberechnung. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge hinzu. Was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch.

    Erstellen Sie auch Schadensgutachten?

    Nicht als eigenständige Leistung. Schäden und Mängel erfassen wir im Rahmen einer Bewertung, soweit sie den Wert beeinflussen. Für ein reines Schadensgutachten empfehlen wir Ihnen gern sachkundige Kollegen.

    Wie steht es um Restnutzungsdauer-Gutachten?

    Der Gesetzgeber berät derzeit im Rahmen des Jahressteuergesetzes über neue Regeln für den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer. Bis zur Entscheidung des Bundestags beraten wir Sie persönlich, ob ein Gutachten für Sie sinnvoll ist.

    Wo sind Sie tätig?

    Von unserem Büro in Dresden aus in ganz Sachsen und deutschlandweit. Auf Anfrage bewerten wir auch Immobilien im EU-Ausland.

    Kontakt

    Sprechen wir über Ihre Immobilie.

    Büro Dresden

    MBM Sachsen

    Bünaustraße 21
    01159 Dresden
    Telefon
    0351 79 202 464
    Mobil
    0160 913 316 12
    E-Mail
    info@mbm-sachsen.com
    Zeiten
    Mo–Do 10:00–18:00 Uhr
    Fr 10:00–14:00 Uhr
    weitere Termine nach Vereinbarung
    Route planen →
    EINGEGANGEN

    AnrufenE-Mail